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    ▲西華富邦。(圖/翻個人信貸利率比較及民間個人信貸攝自網路)

    記者陳佩儀/台北報導

    內政部實價今(1日)揭露最新成交案件,大直指標豪宅西華富邦行情腰斬!實價登錄資料顯示,西華富邦2016/12月交易7樓物件,總價1億6,458萬元,總坪數131.26坪,扣除車位交易單價每坪144.5萬,創下社區新低,相比最高單價290.6萬,價跌50.28%,腰斬146.1萬。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,西華富邦在2015/7的單價290.6萬緊追豪宅一哥帝寶,不過隨著豪宅市場走弱,去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀,低樓層優惠價」的單坪153萬,而此次低樓層物件持續探底,不難想見豪宅盤整態勢未除。

    無獨有偶,台北市中正區豪宅皇翔紫鼎於2016/11交易16樓物件,總價1億3,728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬,比起預售時的三信銀行小額借款最低行情119.4萬還低了9.63%,落至社區新低。

    陳炳辰表示,皇翔系列產品皇翔紫鼎,去年八月交易價格126.3萬,風光榮登中華路一段首席豪宅,好景不常,相隔不到半年的交易立馬大跌,雖然此次交易在中華路一段,仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。

    ▲「西華富邦」、「皇翔紫鼎」實價揭露最高、最低單價。(圖/台灣房屋彙整)

    2016豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚,或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影,取而代之的都是降價的二線豪宅,像是一次成交七戶,每坪單價卻僅112萬的松江1號院,以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價,未再創新高。

    陳炳辰認為,目前資金還未看見房市投資機會點,大坪數高總價的豪宅式微,況且央行對於房市管制的鬆綁,獨留豪宅控管,而剛性買盤也非豪宅市場客群,都令豪宅來勢堪憂。

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    如先前市場傳出消息,三星在旗艦車貸試算軟體新機Galaxy S8、Galaxy S8+於全球市場上市時,並未一併推出此次主打特色功能之一的數位助理服務Bixby,但在稍早時候則宣布率先在韓國地區釋出韓語版本的自然語意互動功能,預計將在5月間接續推出美式英語版本,至於對應英式英語、西班牙語、德語,以及繁體中文與簡體中文在內的漢語版本則預計最快在今年年底前釋出。▲(攝影/楊又肇) 分享 facebook 根據三星先前說明,由於部分因素影響緣故,導致此次主打功能之一的數位助理服務Bixby自然語意互動功能無法在Galaxy S8系列全球上市時同步提供,因此稍早透過系統更新方式率先於韓國地區釋出韓語版本,接下來將在5月間於美國地區釋出美式英語版本,至於英式英語、西班牙語、德語,以及繁體中文與簡體中文在內的漢語版本則最快年底前釋出。就先前三星說法表示,Bixby無法如期推出原因包含語意學習、互動表現仍不夠好,加上累積學習數據仍不完整,因此決定延後提供此項服務。而雖然還無法在絕大多數地區提供服務,但Bixby本身藉由相機拍攝搜尋資訊的Bixby Vision、透過文字等形式搜尋內容的服務仍可正常運作,僅自然語意互動功能仍無法對應英語、中文等語言,現階段更新後僅支援韓語語意內容互動。除了三星本身所提供數位助理服務Bixby,由於Galaxy S8系列也導入新版Android作業系統,因此若將操作介面切換成美式英語介面的話,亦可直接透過「Ok,Google」關鍵字詞啟用Google Assistant服務,但目前也僅對應美式英語與德語兩種語言介面,而Google表示將在日後持續加入更多語言版本?

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    潘裕文唐裝上身變葉問 高喊「要打十個」

    潘裕文首度接下旅遊節目《東森旅遊玩樂誌》新一季的主持棒,首站是跟搭檔主持人荳荳(何紫妍) 一起前往香港,這趟外景讓潘裕文大呼超健康!每天為了外景準時晚上十二點睡覺、早上七點起床,讓潘裕文笑稱是來香港調整時差的!台灣銀行貸款

    第一天到香港,製作單位讓潘裕文換穿唐裝與旗袍,感受復古的香江風情,跟主持人荳荳想像身處民初人文的香港街頭,原本工作人員還大呼這樣很有電影《花漾年華》或是浪漫的徐志摩跟陸小曼,但潘裕文卻說他比較想當葉問,一直請導遊教他粵語的「葉問」、「一個打十個」,還號召工作人員一起玩,瞬間把文藝片改成武打片。

    接下來,潘裕文還要在香港拍攝,並且趁著這趟香港行特別停留一天,舉辦《九年》簽名會與香港的粉絲朋友相見!節目預計6月播出。

    ▲潘裕文想當葉問,請導遊教粵語的「葉問」、「一個打十個」。(圖/闊思音樂提供,2017.05.05)
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